Инженер по эксплуатации многоквартирного жилого дома
ООО ИВ Ком
Москва
1 день назад
source : HeadHunter

Обязанности :

  • Приемка в эксплуатацию компании нового объекта жилой недвижимости - МКД бизнес-класса (2010 года, свыше 100 тыс.кв.м.);
  • Планирование работ по содержанию и технической эксплуатации инженерной архитектурно-строительной части зданий и территорий составление графиков технического обслуживания и ремонта планирование организационно-технических мероприятий;
  • Организация выполнения работ подрядными организациями по эксплуатации и обслуживанию систем объекта;
  • Организация работ по текущему ремонту здания и благоустройству территории;
  • Организация и участие в работе комиссии по проведению технического освидетельствования состояния МКД, индивидуальных и комплексных испытаниях оборудования;
  • Приемка исполнительной документации на МКД, организация учета и хранения;
  • Формирование нормативно-технической и эксплуатационной документации, организация учета и хранения;
  • Организация эксплуатации жилого фонда : формирование службы эксплуатации, аварийно-диспетчерской службы;
  • Управление линейным персоналом на объекте; службой клининга;
  • Разработка графиков ППР, технологических карт обслуживания и ремонта оборудования;
  • Контроль исполнения ППР на системах зданий (электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, канализация, вентиляция, кондиционирование, противопожарные системы и т.д.);
  • Взаимодействие и контроль за работой подрядных организаций (обслуживание лифтов, обслуживание ЦТП, ИТП и проч.);
  • Обеспечение качественного технического обслуживания, ремонт и содержание объекта (современный жилой комплекс, придомовая территория, лифтовое хозяйство, подземная автостоянка, слаботочные системы, электрооборудование, ИТП, домофоны, приборы учета тепла, воды, электроэнергии);
  • Своевременное проведение аттестаций, обучения технического персонала;
  • Разработка необходимых инструкций, приказов по техническому обслуживанию объекта;
  • Работа с гарантийными обязательствами подрядных организаций;
  • Контроль выполнения ремонтных работ, соблюдения ТУ собственниками / арендаторами помещений;
  • Участие в собраниях собственников жилья, работа с заявлениями и обращениями жителей;
  • Контроль и взаимодействие с ресурсоснабжающими и подрядными организациями;
  • Взаимодействие с инспектирующими, проверяющими, надзорными органами;
  • Проведение сезонных осмотров жилого фонда, составление соответствующих актов;
  • Подготовка объекта к осенне-зимней эксплуатации;
  • Формирование и поддержание среди жителей дома положительного имиджа управляющей компании;
  • Организации труда на основе внедрения новых технических средств выполнения работ;
  • Взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями (организационная и техническая работа по учету и техническому обслуживанию);
  • Контроль эксплуатации инженерных систем и оборудования жилого дома и контроль качества выполнения работ подрядными организациями;
  • Управление издержками (материальными финансовыми и трудовыми) управление качеством работ или услуг на соответствие стандартам ТУ;
  • Внедрение энерго- и ресурсосберегающих систем;
  • Техническая эксплуатация здания сооружений коммуникаций основного технологического и вспомогательного оборудования обекта;
  • Обеспечение своевременного проведения ремонтных монтажных и строительных работ а при необходимости подготовка и согласование необходимой технической документации для проведения этих работ;
  • Планирование объемов и сроков своевременного проведения текущих плановых профилактических ремонтов оборудования здания коммуникаций;
  • Обеспечение контроля над исправностью электрооборудования бесперебойность электроснабжения оправданное и экономное расходование электроэнергии;
  • Обеспечение бесперебойной работы систем водоснабжения отопления канализации и вентиляционного оборудования предприятии;
  • контроль за оправданным и экономным расходованием воды электроэнергии и теплоэнергии.

    Требования :

  • Образование - высшее техническое образование (в сфере строительства эксплуатации жилых и нежилых объектов недвижимости (ГСХ, ПГС ТГВ ГСС, др.);
  • Знание нормативно-технической документации по эксплуатации инженерных систем и оборудования;
  • Знание административно-хозяйственных процессов ЖКХ;
  • Отличное знание Жилищного кодекса РФ, а также постановлений, приказов и других нормативно-правовых актов органов исполнительной власти РФ в сфере жилищно-коммунального хозяйства;
  • Отличное знание правил и норм технической эксплуатации жилых домов и инженерных систем, санитарных и противопожарных норм;
  • Отличное знание нормативов услуг по эксплуатации и ремонту жилья для населения; - Организаторские способности;
  • Группа допуска по электробезопасности - не ниже III;
  • Умение работать с проектной, рабочей и исполнительной документацией;
  • Знание технологии проведения строительно-ремонтных работ;
  • Опыт обслуживания ЦТП ИТП;
  • Знание требований охраны труда и техники безопасности при работе на инженерных системах;
  • Обязательно : уверенное владение ПК владение MS Office, AutoCAD, офисными приложениями поиск и анализ информации в сети Интернет;
  • Личные качества : хозяйственный подход к работе, умение выстраивать продуктивные отношения в коллективе, создавать команду и опыт руководства;
  • Готовность к полномочиям и ответственности;
  • Опыт работы в аналогичной должности не менее 5 лет, опыт технической эксплуатации объектов жилой недвижимости бизнес-класса;
  • Уверенное знание всех инженерных систем многоквартирного жилого дома;
  • Готовность к возможной разъездной работе;
  • Готовность (при необходимости) к ненормированному графику работы.
  • Отбор кандидатов на вакансию производится на конкурсной основе с учетом максимального соответствия профессионального опыта и компетенций требованиям компании.

    Условия :

  • Компания занимается управлением и эксплуатацией жилой и нежилой недвижимости в г. Москве (в т.ч. с предоставлением услуг аварийно-диспетчерской службы, расчётно-кассового центра, сдачи в аренду недвижимости собственников);
  • Оформление в соответствии с Трудовым кодексом РФ :

  • ежегодный оплачиваемый отпуск (всего не менее 28 календарных дней);
  • своевременная выплата заработной платы (не менее 2-х раз в месяц).
  • Полный социальный пакет.

    Возможны выплаты премий.

    График работы (5 / 2) : понедельник-пятница

    Выходные дни : суббота, воскресенье

    Время работы : с ч. до ч.

    Перерыв : с ч. до ч.

    Место работы - на объекте (МКД) : г. Москва, Ленинский проспект, д.111, корп.1 (ЖК "Веллхаус")

    Офис компании : г. Москва, Филёвский бульвар, д.24, корп.3 (1 этаж МКД).

    Проезд до офиса :

  • от станции метро "Фили", далее от метро - 7-10 мин. на автобусе 653 до остановки "Универсам "Фили"
  • или

  • от станции метро "Краснопресненская", далее от метро 15-20 мин. на автобусе 152 до остановки "Универсам "Фили".
  • Сообщите об этом задании
    checkmark

    Thank you for reporting this job!

    Your feedback will help us improve the quality of our services.

    Откликнуться
    Мой Email
    Нажимая «Продолжить», я даю согласие neuvoo на обработку моих данных и отправку уведомлений по электронной почте, как описано в Политике конфиденциальности neuvoo. В любое время я могу отозвать свое согласие или отказаться от подписки.
    Продолжить
    Форма заявки